이제부터 월세 수입 (현금흐름)을 목표로

부동산투자의 내 첫번째 목표 - 월세 수입 늘려가기 (현금흐름)

보통 부동산투자의 수익목표를

• 시세 차익
• 월세

로 볼수있겠지만, 난 일단 월세를 노려보기로 했고 이에 챗GPT에 한번 물어봤다.

 

빌라왕 사건이후부터 전세에 대한 부정적인 생각도 들고

한국만 있는 전세라는 사금융?은 조금씩 사라질 것 같다

(난 갭투자로 집을 샀지만, 매입하고부터 계속 집값이 떨어져버렸다. )

 

월세 수익을 얻기위한 부동산종류와 투자방법

 

월세 수익을 얻기 위한 부동산 투자에는 여러 가지 선택지가 있습니다. 각각의 부동산 종류와 투자 방법에 따라 리스크와 수익률이 달라지므로, 투자자는 자신의 목표와 위험 감수 성향에 맞는 전략을 선택하는 것이 중요합니다.

1. 아파트

• 장점: 도심에 위치한 아파트는 임대 수요가 높아 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 특히, 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역의 아파트는 공실률이 낮습니다.
• 단점: 초기 투자 비용이 높을 수 있으며, 관리비와 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.
• 투자 방법: 장기 임대를 통해 안정적인 월세 수익을 얻거나, 단기 임대(예: 에어비앤비)를 통해 더 높은 수익을 추구할 수 있습니다.

2. 오피스텔

• 장점: 일반적으로 아파트보다 초기 투자 비용이 낮고, 관리가 용이합니다. 또한, 단기 임대가 활성화된 지역에서는 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.
• 단점: 주거보다 상업적 용도가 더 강한 오피스텔의 경우, 시장 상황에 따라 수요가 변동될 수 있습니다.
• 투자 방법: 주로 1인 가구나 직장인을 대상으로 월세를 받을 수 있으며, 업무 시설이나 생활 편의 시설이 근처에 있는지 여부가 수익성에 중요한 영향을 미칩니다.

3. 상가 및 상업용 부동산

• 장점: 상업용 부동산은 일반적으로 임대료가 높기 때문에 수익률이 좋습니다. 특히, 유동 인구가 많은 상권에 위치한 상가는 안정적인 월세 수익을 창출할 수 있습니다.
• 단점: 초기 투자 비용이 매우 높으며, 공실 위험이 있습니다. 또한, 상가의 경우 상권의 변화에 민감합니다.
• 투자 방법: 상가 투자에서는 위치가 가장 중요합니다. 교통량이 많고 상권이 잘 형성된 곳에 투자하는 것이 좋습니다.

4. 주거용 다세대 주택

• 장점: 다세대 주택은 여러 세대에게 임대할 수 있어 공실 위험을 분산할 수 있습니다. 또한, 상대적으로 낮은 초기 투자 비용으로 여러 세대에 임대할 수 있는 장점이 있습니다.
• 단점: 관리가 어려울 수 있으며, 지역에 따라 임대 수요가 다를 수 있습니다.
• 투자 방법: 도심에서 다세대 주택을 구입하여 각 세대별로 임대하는 방식으로 수익을 창출할 수 있습니다.

5. 기타 투자 방법

• REITs(부동산 투자 신탁): 직접 부동산을 소유하지 않고도 부동산에서 나오는 수익을 받을 수 있는 방법입니다. 이는 리스크를 분산하고, 소액 투자로도 부동산 시장에 참여할 수 있는 장점이 있습니다.
• P2P 부동산 투자: 온라인 플랫폼을 통해 여러 투자자가 모여 부동산에 공동 투자하는 방식입니다. 상대적으로 소액으로도 투자가 가능하며, 다양한 부동산에 분산 투자할 수 있습니다.

-> 생각 정리

- 아파트 : 코로나 종식시대 (요즘 다시 퍼지는 것 같던데..)에 에어비앤비 등 임대사업도 가능할 것 같다

- 오피스텔 : 이것도 월세만 하기엔 투입자금이 좀 큰 편인것 같다. 정말 싸게 사면 모르겠지만...

- 상업용 부동산 : 이건 내게 리스크가 너무 큰편. 내 생각은 장사, 사업을 하는 사람이 해야할 영역같다

- P2P : 이건 확실히 망한 케이스. 난 P2P 때문에 수천천만원을 날린터라 이건 부정적이다.

  순수한 사업주도 존재했겠지만, 난 양아치들에게 걸린것도 존재했다.

   코로나시기에 부동산 시장 (게다가 PF문제도 발생)이 박살난 상황이었는지라 진짜 망한것도 존재하고.

  좋은 의미의 사업구조긴 했는데 폰지사기화 되버린.

  이젠 거의 의미가 없는 부동산투자 방법같다

- 그나마 소액투자라면 릿츠가 낫긴한데, 이럴거면 차라리 한국의 월배당 ETF가 나을것같은데...

- 결국 월세 부동산 투자는 빌라인가?