아파트 분양시나오는 전용/공급/계약/실사용 면적에 대해서

이번에 관심있는 아파트 분양정보를 보다가

기본적인거를 또 잊어서 다시 조회해봤다.

 

이번에 보게된 아파트의 면적 정보이다.

 

전용면적, 계약면적, 공급면적 그리고 실사용면적 (이건 내용에 전용면적에 서비스 공간인 발코니가 포함된 면적이라는건 알겠지만)

에 대해 다시 한번 공부해본다.

 

목차

• 전용면적, 계약면적, 공급면적, 실사용면적
• 등기부등본상 대지지분은 아파트의 어느 면적을 기준으로?

전용면적, 계약면적, 공급면적, 실사용면적이란?

1. 전용면적

• 실제로 거주자가 사용하는 실내 공간입니다.
• 방, 거실, 주방, 화장실 등 실내 생활 공간이 모두 포함되지만, 발코니 같은 서비스 면적은 포함되지 않습니다.
• 전용면적은 아파트 크기를 판단할 때 가장 중요한 기준 중 하나입니다.

2.공급면적

• 전용면적에다가 해당 가구가 사용하는 공용 공간의 일부를 포함한 면적입니다.
• 여기에는 엘리베이터, 복도, 계단 등 공용 부분이 포함됩니다.
• 아파트 분양 광고나 안내에서 자주 사용하는 면적으로, 사람들이 보통 이 면적으로 아파트 크기를 비교합니다.

3.계약면적

• 공급면적과 유사하지만, 조금 더 법적 용어에 가까운 개념입니다.
• 계약서에 명시된 아파트 면적을 뜻하며, 실질적으로 아파트 분양 시 계약하게 되는 면적입니다.

4.실사용면적

• 아파트나 주택에서 실제로 거주자가 사용할 수 있는 공간을 의미합니다.
• 이는 전용면적이라고도 불리며, 거실, 방, 주방, 욕실 등의 실내 공간이 포함됩니다.
• 발코니나 공용 복도 등은 제외되며, 일반적으로 계약서상 명시된 "공급면적"보다 작습니다.

실사용 면적은 실제 거주 공간을 가늠하는 중요한 기준으로, 주거 환경을 평가할 때 자주 고려됩니다.

전용면적은 실질적인 실사용 면적이고, 공급면적은 공용 공간을 포함한 면적이므로 두 면적을 혼동하지 않는 것이 중요합니다.

보통 공급면적에 비해 전용면적은 더 작으며, 아파트 분양 시 정확한 전용면적을 파악하는 것이 실 거주 공간을 이해하는 데 도움이 됩니다.

 

등기부등본상 대지지분은 아파트의 어느 면적을 기준으로?

• 아파트의 등기부등본에 기재된 대지지분은 대지권의 비율을 나타내며, 이는 아파트가 위치한 토지(대지)에서 각 세대가 가지는 지분을 의미합니다.
• 대지지분은 공급면적이 아닌 전용면적을 기준으로 산정하는 것이 일반적입니다. 이는 아파트 단지 전체에서 각 세대가 차지하는 실사용 면적에 비례하여 대지에 대한 권리가 배분되는 방식입니다.
• 즉, 각 세대의 전용면적이 클수록 대지지분도 더 많아집니다.